el 50% de la superficie urbana está sin edificar

La mentira de que en Los Molinos no hay terreno para construir: la mitad de la superficie catastral urbana, más de 2.000.000 de m2, son solares vacíos

Es corriente que en nuestro pueblo se plantee la necesidad de recalificar terrenos para poder construir en ellos viviendas. Quienes levantan más alto la bandera de la recalificación son, lógicamente, los propietarios de terrenos y sus portavoces municipales, que aspiran a realizar el negocio de su vida a costa de la calidad de vida de la mayoría. Pero también hay quienes, aun no teniendo intereses particulares en ello, creen sinceramente que al recalificar terrenos se responde a una necesidad de vivienda y de desarrollo del pueblo.

En los programas de los partidos que nos presentamos a las elecciones municipales, se reflejan las posiciones sobre la recalificación de terrenos.

* El PP, que ha venido siendo el principal defensor del mito del crecimiento y el partido que más claramente ha representado los intereses especuladores, planteó en su mini Programa que con las Normas Transitorias que pidió a la Comunidad de Madrid, y que ésta puede imponernos en cualquier momento, obtendremos un "Desarrollo sostenible y sostenido". Es decir, que, según el PP, con la recalificación de 41,2 hectáres, en las que se pueden construir 1.040 viviendas, en zonas de especial valor medioambiental y de captación de aguas, y un Polígono Comercial/Industrial en pleno pie de monte serrano, se "apuesta por un desarrollo planificado, sostenible, adaptado a las características medioambientales dentro del futuro Parque Regional (sic) de la Sierra de Guadarrama", como se decía en el Boletín Informativo que sacó el Ayuntamiento justo antes de las elecciones.

* Primero Los Molinos en su Programa Electoral hablaba de "avanzar hacia un urbanismo moderado (...) apostando por un crecimiento moderado pero que respete el entorno y las señas de identidad del municipio", para lo que proponía "Habilitar suelo urbano y urbanizable residencial suficiente para satisfacer la demanda prevista de viviendas, suponiendo un crecimiento moderado, tanto de la población residente como de la segunda residencia...".

* El PSOE, en su detallado Programa ("Nuestros compromisos con Los Molinos") hablaba de "un desarrollo urbano y territorial racional, no especulativo y respetuoso con el entorno" y concretaba estos planteamientos generales, indicando que, de gobernar ellos, "El nuevo PGOU no supondrá, en ningún caso, un aumento superior al 30% del censo actual de población en el horizonte de 8 años" y planificarían "la construcción de viviendas en los solares actualmente vacíos de la población".

* Por nuestra parte, Izquierda Unida - Convocatoria por Los Molinos, planteamos claramente en nuestro Programa Electoral la necesidad de "Paralizar inmediatamente la aprobación de las Normas Complementarias que permitirían la construcción de 1040 viviendas y un polígono industrial de casi cinco hectáreas" y "Detener la recalificación de terrenos, proponiendo que se edifiquen viviendas únicamente en las zonas urbanizables del casco urbano consolidado, destinadas especialmente a los jóvenes y preferentemente en régimen de alquiler", así como "Crear un censo de fincas y viviendas en manifiesto estado de abandono para propiciar su rehabilitación y posible uso social".

De este breve resumen podemos sacar algunas conclusiones:

1. De los cuatro partidos que nos presentamos a las elecciones, sólo dos nos pronunciamos globalmente sobre las Normas Transitorias (el PP a favor e IU por su paralización).
2. PLM no concretaba en su programa sus posiciones sobre la recalificación de terrenos, lo que, sin duda, tiene relación con las diferentes visiones e intereses que conviven en ese partido.
3. El PSOE, al hablar de un crecimiento del censo actual de población del 30% en 8 años, hacía un esfuerzo interesante por salir de la ambigüedad e introducía una cuantificación del crecimiento. No obstante, esta cuantificación, aun con una apariencia de concreción, sigue siendo sumamente ambigua y no aclara cuántas hectáreas estaría dispuesto realmente a recalificar el PSOE y cuantas viviendas cree que se debe permitir construir. Si concretamos ese porcentaje, un crecimiento del censo del 30% supondría unos 1.320 habitantes más, lo que implicaría construir unas 462 viviendas nuevas. Pero se plantean varias preguntas. La primera es sobre las viviendas de veraneo que no incrementan el censo ¿cuántas plantea el PSOE que se deben construir?. La segunda es si en esa cifra se incluye la recalificación de terrenos de las Normas Transitorias (en los que estarían previstas la construcción de 1.040 viviendas). La tercera si se considera dentro de esos cálculos la construcción de viviendas en los solares urbanos que actualmente están vacios.

Desde nuestro punto de vista es necesario salir de ambigüedades y concretar lo que todo el mundo llama crecimiento sostenible. Nosotros queremos insistir en que en Los Molinos no falta terreno para edificar, sino todo lo contrario.

Si vamos a los datos catastrales, el 49,5% de la superficie catastral urbana estába sin construir (datos del año 2005). Lo que supone que en Los Molinos hay (sin Normas Transitorias y sin PGOU) 450 solares urbanos vacíos que ocupan 2.149.000 de metros cuadrados (21,5 hectáreas), en las que se podrían construir miles de viviendas. Haciendo un cálculo conservador, por ejemplo, se podrían llegar a construir más de 2.000 chalets con parcelas de 500 metros cuadrados (teniendo en cuenta un 50% de cesiones, viales y retranqueos). Pero la realidad sería seguramente superior, si tenemos en cuenta que en muchos de estos solares se podrían levantar tres alturas.

Entonces ¿por qué se insiste en plantear la necesidad de recalificar terrenos rurales?.

Desde nuestro grupo ciudadano creemos que hay que plantear el debate del urbanismo sobre datos concretos, desterrando los mitos y las ambigüedades interesadas y, por supuesto, sin hacer coro a los cantos de los que aspiran a enriquecerse de un "pelotazo".

El que prácticamente la mitad del suelo urbano esté sin edificar el Los Molinos es un escándalo. Los solares urbanos no edificados son un gasto para todos, sin ningún beneficio. Suponen los mismos servicios de calles, aceras, tuberías, limpieza viaria, alumbrado público, etc. que los solares edificados, pero no generan actividad económica, ni consumo y pagan menos impuestos, y en muchos casos son basureros o almacenes al aire libre que suponen un problema de salud y estético.

Tenemos que recordar además, que edificar o no en un solar urbano no es una decisión exclusiva del propietario. Cuando se recalifica un terreno como urbano es porque se supone que hay una necesidad de construir viviendas o locales, y las leyes recogen que los Ayuntamientos pueden planificar y poner plazos concretos para la edificación en estos solares y actuar sobre ellos, llegando incluso a la expropiación, si esos plazos se incumplen. Nuestros Ayuntamientos siempre han querido crear la sensación de que en Los Molinos falta terreno, que si no recalificamos más terreno no tendremos de qué vivir, lo cual es rotúndamente falso. En realidad en nuestro pueblo sobran espacios para construir y también sobran los corifeos de los especuladores que señalan lo contrario.

(Los datos sobre las parcelas urbanas vacías, que hemos reflejado en este artículo, se pueden encontrar en la página web del Instituto de Estadística de la Comunidad de Madrid y se pueden consultar haciendo clic aquí)
mensaje publicado el : 16.07.2007 - 13:49:13 - por usuario IzquierdaU

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